145 958 €
T3
60 m²
BERCLOUX
17770
+85%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 958 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BERCLOUX (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 950 €
Prix net vendeur
139 008 €
Frais de notaire
+11 360 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 318 €
Capital à emprunter
157 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 334 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
7 920 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CESAIRE
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148 215 € | 2 003 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 BURIE
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142 498 € | 2 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BURIE
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142 498 € | 2 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BURIE
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142 498 € | 2 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE SEURE
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129 589 € | 2 160 € | 60 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Che Du Champ Du Puy | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/08/2024 | 6b Rte De Chez Le Chat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/08/2024 | 6b Rte De Chez Le Chat | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |