62 000 €
T2
18 m²
AULT
80460
+14%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
AULT (80460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 056 €
Prix net vendeur
57 944 €
Frais de notaire
+5 793 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 793 €
Capital à emprunter
67 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 84 480 € | 23 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
2 376 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 77 330 € | 23 m² | 3 362 € |
| 19/12/2025 | 10 Grande Rue | 48 600 € | 18 m² | 2 700 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Continentale | 42 000 € | 18 m² | 2 333 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 48 500 € | 19 m² | 2 553 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De La Mer | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue D Eu | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 82 300 € | 20 m² | 4 115 € |
| 22/08/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 74 800 € | 23 m² | 3 252 € |
| 11/07/2025 | 30 Gr Grande Rue | 122 000 € | 24 m² | 5 083 € |
| 13/05/2025 | 9005 Rle Du Casino | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 68 800 € | 20 m² | 3 440 € |
| 17/01/2025 | 146 Rue De Saint Valery | 36 000 € | 19 m² | 1 895 € |
| 17/01/2025 | 144 Rue De Saint Valery | 90 950 € | 27 m² | 3 369 € |
| 26/12/2024 | 10 Gr Grande Rue | 41 100 € | 26 m² | 1 581 € |
| 20/12/2024 | 38 Gr Grande Rue | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |