203 000 €
T3
60 m²
AULNAT
63510
Retirée
+100%
vs marché
3 383
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AULNAT (63510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 23 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 820 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AULNAT
|
195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 4 All Du Grenouillet | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 24/09/2025 | 3 All Du Grenouillet | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 19/08/2025 | 1a Rue Des Chenevieres | 116 300 € | 41 m² | 2 837 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Diderot | 120 600 € | 46 m² | 2 622 € |
| 24/09/2024 | 3 All Du Grenouillet | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Diderot | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De La Republique | 236 550 € | 56 m² | 4 224 € |