229 000 €

T5 129 m²

AUJAC 17770

-15% vs marché

1 775 €/m²

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229 000 €

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Agences 4

#b5r4P 229 000 € #b5wSJ 229 000 € #bcJTk 229 000 € #bOkRF 229 000 €

Maison • 5 pièces • 129 m²

SANS TRAVAUX

AUJAC (17770)

Terrain 435 m²

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	86 650 €	3,50%
25 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	336 000 €	114 730 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,11%

18 576 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 548 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 300 €/an

GLI (3,0%) 557 €/an

Vacance locative 1 547 €/an

Total charges 6 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 548 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 548 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 504 €

Cashflow négatif ⚠ -19 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, AUJAC — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bIKea Actuel	229 000 €	-
#b5r4P	229 000 €	-
#b5wSJ	229 000 €	-
#bcJTk	229 000 €	-
#bOkRF	229 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	11 Che Des Ecoliers	310 000 €	144 m²	2 153 €
16/11/2023	26 Rue Principale De Chez Gaudin	55 000 €	130 m²	423 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).