254 400 €
T5
130 m²
ECOYEUX
17770
+19%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ECOYEUX (17770)
Terrain
558 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 690 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
17 160 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOYEUX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue De L'ecu D'or | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Du Fournil | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Sangliers | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue De L'ecu D'or | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Rollands | 222 560 € | 145 m² | 1 535 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Renoir | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Renoir | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/04/2025 | 9 All De La Poterie | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Sapins | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Champ De La Croix | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Vergers | 268 800 € | 115 m² | 2 337 € |
| 13/02/2024 | 33 Rue Des Frenes | 169 000 € | 106 m² | 1 594 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De L'avenir | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Champ De La Croix | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |