172 500 €
T4
112 m²
AUGE
79400
-18%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AUGE (79400) • Augé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 428 €
Prix net vendeur
165 072 €
Frais de notaire
+13 148 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 648 €
Capital à emprunter
185 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 64 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 85 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
14 784 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUGE ↗ +0.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUGE
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172 500 € | 1 540 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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173 000 € | 1 352 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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173 000 € | 1 341 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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173 000 € | 1 352 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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171 900 € | 1 469 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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171 900 € | 1 469 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAIXENT L ECOLE
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179 200 € | 1 358 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAIXENT L ECOLE
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179 200 € | 1 358 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAIXENT L ECOLE
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179 200 € | 1 358 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 EXIREUIL
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179 990 € | 1 667 € | 108 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 18 Rue De La Folie La Cour | 161 500 € | 121 m² | 1 335 € |
| 14/10/2025 | 17 Rue Cressendelle | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Cressendelle | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Des Pres De L'etang | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Forge Coutant | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Cressendelle | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 17/12/2024 | 15 Rte De Champdeniers | 66 500 € | 103 m² | 646 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Cressendelle | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 30/08/2024 | 60 Rte De Champdeniers | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 07/06/2024 | 7 Rte De Champdeniers | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 14/03/2024 | 5257 La Bernerie | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Bernerie | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 11/09/2023 | 17 Che De La Foye | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |