372 900 €
T4
90 m²
AUDENGE
33980
+4%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
612 m²
Jardin
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Projet de construction d'une maison 90 m² avec terrain à AUDENGEA AUDENGE sur un terrain de 612 m², vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 757 €
Prix net vendeur
355 143 €
Frais de notaire
+26 184 €
Émoluments
3 881 €
Droits & taxes
20 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 084 €
Capital à emprunter
399 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 405 636 € | 46 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 67 665 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 106 485 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 151 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 197 025 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
17 280 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 496-3 646€
102j
3 828-3 978€
62j
3 955-4 105€
108j
4 089-4 239€
77j
4 412-4 562€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AUDENGE
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378 320 € | 3 783 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à AUDENGE |
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379 900 € | 4 129 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 21 Rue Des Fauvettes | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue Des Roitelets | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 28/05/2026 | 22b Av De Bas Vallon | 268 400 € | 70 m² | 3 834 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 29/04/2026 | 35 Rue Des Ajoncs | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 13/04/2026 | 2360 Rte Des Trois Villages | 351 250 € | 100 m² | 3 513 € |
| 23/03/2026 | 4 Rue Des Mouettes | 137 897 € | 75 m² | 1 839 € |
| 20/02/2026 | 4 Rue De L'estran | 267 400 € | 100 m² | 2 674 € |
| 16/02/2026 | 16 Av De Certes | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Des Roitelets | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2026 | 9018 D D Audenge A Pointe Emile | 208 500 € | 105 m² | 1 986 € |
| 26/01/2026 | 24ter Rue De Comprian | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |