378 320 €
T4
100 m²
AUDENGE
33980
-5%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
612 m²
Calme
Jardin
Terrain+Maison à Audenge 3 chambresDans un quartier calme et résidentiel d'Audenge, ce terrain de 612m² fait partie d'un nouveau à taille humaine entièrement viabilisé. Environneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 015 €
Prix net vendeur
360 305 €
Frais de notaire
+26 538 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 858 €
Capital à emprunter
404 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 411 516 € | 47 144 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 68 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 108 128 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 153 308 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 199 928 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 200 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 755 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 496-3 646€
102j
3 828-3 978€
62j
3 955-4 105€
108j
4 089-4 239€
77j
4 412-4 562€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDENGE
|
378 320 € | 3 783 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
378 000 € | 3 938 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à AUDENGE |
|
T5 AUDENGE
|
375 000 € | 3 472 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à AUDENGE |
|
T5 AUDENGE
|
372 200 € | 3 685 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à AUDENGE |
|
T5 AUDENGE
|
372 200 € | 3 685 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à AUDENGE |
|
T4 AUDENGE
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 24/06/2026 | 21 Rue Des Fauvettes | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 12/06/2026 | 9 Rue Des Foulques | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue Des Roitelets | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Acacias | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Teychan | 384 450 € | 92 m² | 4 179 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Du Lisey | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |
| 13/04/2026 | 2360 Rte Des Trois Villages | 351 250 € | 100 m² | 3 513 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2026 | 4 Rue De L'estran | 267 400 € | 100 m² | 2 674 € |
| 16/02/2026 | 16 Av De Certes | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Des Roitelets | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2026 | 9018 D D Audenge A Pointe Emile | 208 500 € | 105 m² | 1 986 € |