725 000 €

T5 230 m²

AUDENGE 33980

-13% vs marché

3 152 €/m²

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725 000 €

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Agences 1

#bXeJp 725 000 €

Maison • 5 pièces • 230 m²

AUDENGE (33980) • Audenge

Terrain 800 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

AUDENGE - CENTRE-VILLE - MAISON DE CARACTÈRE 233 m² - VOLUMES EXAu coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares...

Quartier Audenge

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 373 €/mois	28 403 €/mois	787 332 €	90 157 €	3,51%
10 ans	6 904 €/mois	20 921 €/mois	828 480 €	131 305 €	3,53%
15 ans	5 022 €/mois	15 218 €/mois	903 960 €	206 785 €	3,61%
20 ans	4 126 €/mois	12 503 €/mois	990 240 €	293 065 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 600 €/mois	10 909 €/mois	1 080 000 €	382 825 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,33%

38 640 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-1 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 220 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 705 €/an

GLI (3,0%) 1 159 €/an

Vacance locative 3 219 €/an

Total charges 12 187 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 220 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 38 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 220 €

Mensualité crédit - 3 363 €

Charges mensuelles - 1 016 €

Cashflow négatif ⚠ -1 159 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, AUDENGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AUDENGE

3 333-3 483€

132j

3 457-3 607€

75j

3 618-3 768€

126j

3 791-3 941€

97j

4 110-4 260€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bVIhq Actuel	725 000 €	-
#bXeJp	725 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	48 Rue Alphonse Daudet	545 000 €	184 m²	2 962 €
29/04/2025	24b Rue Jean Mermoz	465 900 €	187 m²	2 491 €
15/11/2024	24 Rue Des Huttiers	1 007 500 €	200 m²	5 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).