490 000 €
T4
133 m²
AUDENGE
33980
-7%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
469 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 60 972 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 88 812 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 139 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 198 252 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 258 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
25 536 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
7 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-806 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 496-3 646€
102j
3 828-3 978€
62j
3 955-4 105€
108j
4 089-4 239€
77j
4 412-4 562€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AUDENGE
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493 500 € | 3 380 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à AUDENGE |
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T7 AUDENGE
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493 500 € | 3 380 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à AUDENGE |
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485 000 € | 3 415 € | 142 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 142 m² à AUDENGE |
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495 000 € | 3 462 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à AUDENGE |
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483 000 € | 3 354 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à AUDENGE |
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T6 AUDENGE
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483 000 € | 3 354 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à AUDENGE |
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482 700 € | 3 629 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à AUDENGE |
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498 000 € | 3 609 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à AUDENGE |
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T6 AUDENGE
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498 000 € | 3 609 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à AUDENGE |
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T6 AUDENGE
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498 000 € | 3 609 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à AUDENGE |
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T5 AUDENGE
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499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à AUDENGE |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 16 Rue De La Chevre D'or | 569 025 € | 149 m² | 3 819 € |
| 16/04/2026 | 3 Imp De La Foret | 586 950 € | 134 m² | 4 380 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 16/02/2026 | 46 All De La Salicaire | 552 420 € | 139 m² | 3 974 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 06/02/2026 | 22 Rue Jean Mermoz | 374 770 € | 143 m² | 2 621 € |
| 30/01/2026 | 9002 Rue De Comprian | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Victor Hamm | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 100 Rte De Bordeaux | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |