517 194 €
T4
135 m²
AUDENGE
33980
Retirée
-4%
vs marché
3 831
€/m²
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Créer un compte gratuit517 194 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 135 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 194 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 272 €
Prix net vendeur
494 922 €
Frais de notaire
+35 772 €
Émoluments
5 222 €
Droits & taxes
29 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 966 €
Capital à emprunter
552 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 562 044 € | 64 375 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 591 360 € | 93 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 645 300 € | 147 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 706 800 € | 209 131 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 771 000 € | 273 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
25 920 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 2 399 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-910 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Audenge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 496-3 646€
102j
3 828-3 978€
62j
3 955-4 105€
108j
4 089-4 239€
77j
4 412-4 562€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Rue Armand Sully Prudhomme | 482 700 € | 112 m² | 4 310 € |
| 05/06/2026 | 13 Che De La Houdine | 629 050 € | 125 m² | 5 032 € |
| 22/05/2026 | 16 Rue De La Chevre D'or | 569 025 € | 149 m² | 3 819 € |
| 16/04/2026 | 3 Imp De La Foret | 586 950 € | 134 m² | 4 380 € |
| 31/03/2026 | 11q Rue Bertrand De Goth | 490 950 € | 120 m² | 4 091 € |
| 30/03/2026 | 51 Rue Des Huttiers | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 16/02/2026 | 46 All De La Salicaire | 552 420 € | 139 m² | 3 974 € |
| 12/02/2026 | 120 Lubec | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 06/02/2026 | 22 Rue Jean Mermoz | 374 770 € | 143 m² | 2 621 € |
| 30/01/2026 | 9002 Rue De Comprian | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Victor Hamm | 465 000 € | 112 m² | 4 152 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 01/12/2025 | 100 Rte De Bordeaux | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |