249 500 €
T3
61 m²
AUDENGE
33980
+16%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AUDENGE (33980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 31 116 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 45 288 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 71 328 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 101 208 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 132 108 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,45%
16 104 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
4 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 342 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 342 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUDENGE
3 641-3 791€
211j
3 783-3 933€
70j
4 094-4 244€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUDENGE
|
249 500 € | 4 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 500 € | 4 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 500 € | 4 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 500 € | 4 090 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 500 € | 4 090 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUDENGE
|
249 400 € | 3 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDENGE
|
249 400 € | 3 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDENGE
|
249 400 € | 3 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUDENGE
|
252 000 € | 3 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Drocera | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Acacias | 245 500 € | 62 m² | 3 960 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 212 730 € | 57 m² | 3 732 € |
| 29/07/2025 | 2ter Rue Du Pas De La Socque | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue De L'estran | 180 282 € | 44 m² | 4 097 € |
| 18/07/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue De L'arbre D'or | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Felix Arnaudin | 172 500 € | 42 m² | 4 107 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 161 000 € | 41 m² | 3 927 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De L'estran | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Daniel Digneaux | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Daniel Digneaux | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |