598 000 €

T6 170 m²

AUDENGE 33980

Retirée

+8% vs marché

3 518 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

598 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 170 m²

AUDENGE (33980)

Terrain 500 m²

DPE B 74 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 575 000 €

Frais de notaire +41 264 €

Émoluments 5 989 €

Droits & taxes 33 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 264 €

Capital à emprunter 639 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	67 599 €	3,20%
10 ans	5 622 €/mois	17 036 €/mois	674 640 €	99 303 €	3,25%
15 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	732 780 €	157 443 €	3,35%
20 ans	3 337 €/mois	10 112 €/mois	800 880 €	225 543 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 911 €/mois	8 821 €/mois	873 300 €	297 963 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

30 600 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-1 023 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 550 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 142 €/an

GLI (3,0%) 918 €/an

Vacance locative 2 549 €/an

Total charges 9 577 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 550 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 30 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 550 €

Mensualité crédit - 2 774 €

Charges mensuelles - 798 €

Cashflow négatif ⚠ -1 023 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, AUDENGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUDENGE ↘ -4.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AUDENGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AUDENGE	577 500 €	3 417 €	169 m²	7	Voir
T7 AUDENGE	563 000 €	3 312 €	170 m²	7	Voir
T7 AUDENGE	563 000 €	3 312 €	170 m²	7	Voir
T6 AUDENGE	556 500 €	3 274 €	170 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	5b Pessalle	348 430 €	175 m²	1 991 €
09/12/2025	8 Rue De La Chevre D'or	452 500 €	174 m²	2 601 €
14/11/2025	48 Rue Alphonse Daudet	545 000 €	184 m²	2 962 €
02/09/2025	3 All De La Salicaire	629 570 €	143 m²	4 403 €
11/07/2025	3 Rue Des Lavandieres	455 000 €	142 m²	3 204 €
29/04/2025	24b Rue Jean Mermoz	465 900 €	187 m²	2 491 €
20/12/2024	26 Rue Du Chateau	738 000 €	155 m²	4 761 €
15/11/2024	24 Rue Des Huttiers	1 007 500 €	200 m²	5 038 €
02/05/2024	12 Rue Des Arbousiers	565 000 €	150 m²	3 767 €
28/03/2024	4 Rue Des Sarcelles	618 450 €	155 m²	3 990 €
30/11/2023	18 All De Cardolle	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/11/2023	18 All De Cardolle	440 000 €	159 m²	2 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).