160 000 €
T5
105 m²
AUBIN
12110
+32%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AUBIN (12110) • Aubin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
13 860 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBIN
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T5 AUBIN
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160 000 € | 1 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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160 000 € | 1 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CRANSAC
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170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AUBIN
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171 190 € | 1 556 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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171 190 € | 1 556 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIN
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171 190 € | 1 556 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CRANSAC
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139 000 € | 1 078 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 27/10/2025 | 9020 Tramont Haut | 142 950 € | 124 m² | 1 153 € |
| 17/09/2025 | 9001 La Tiouliere | 95 950 € | 95 m² | 1 010 € |
| 17/09/2025 | 18 Av Du Lycee | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 01/08/2025 | 52 Av Antoine De Saint-exupery | 104 690 € | 102 m² | 1 026 € |
| 25/07/2025 | 9002 La Gouzinie | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/06/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 23 800 € | 119 m² | 200 € |
| 30/04/2025 | 73 Av Du Lycee | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 14/04/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Des Pervenches | 56 800 € | 88 m² | 645 € |
| 27/02/2025 | 9043b La Buscalie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/01/2025 | 32 All Du Musee | 89 900 € | 104 m² | 864 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Chateaubriand | 187 780 € | 85 m² | 2 209 € |