318 000 €
T5
115 m²
AUBIERE
63170
+12%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
AUBIERE (63170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 342 636 € | 36 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 83 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 118 172 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 156 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 180 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIERE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 93b Av Roger Maerte | 286 900 € | 104 m² | 2 759 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Gounod | 309 785 € | 130 m² | 2 383 € |
| 08/12/2025 | 8 All Cave Madame | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 27/11/2025 | 17 All Cave Madame | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Eglantiers | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 31/10/2025 | 62 Rue Clovis Chirin | 311 600 € | 132 m² | 2 361 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Victor Pachon | 389 500 € | 130 m² | 2 996 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue Magenta | 229 000 € | 125 m² | 1 832 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue De Perignat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 30/07/2025 | 32 Ham Du Roussillon | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue De La Halle | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 18/07/2025 | 18 Che Du Pre Du Camp | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |
| 11/07/2025 | 5 All Du Gd Peuplier | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Emmanuel Chabrier | 235 600 € | 120 m² | 1 963 € |
| 01/07/2025 | 53 Av Jean Noellet | 227 100 € | 105 m² | 2 163 € |