340 000 €
T6
140 m²
AUBIERE
63170
-13%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AUBIERE (63170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
18 480 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBIERE ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AUBIERE
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T7 PERIGNAT LES SARLIEVE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Rue Gounod | 309 785 € | 130 m² | 2 383 € |
| 08/12/2025 | 8 All Cave Madame | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 31/10/2025 | 62 Rue Clovis Chirin | 311 600 € | 132 m² | 2 361 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Victor Pachon | 389 500 € | 130 m² | 2 996 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue Magenta | 229 000 € | 125 m² | 1 832 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Des Eglantiers | 354 850 € | 144 m² | 2 464 € |
| 18/07/2025 | 18 Che Du Pre Du Camp | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |
| 10/07/2025 | 31 Av Nestor Perret | 345 500 € | 140 m² | 2 468 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Emmanuel Chabrier | 235 600 € | 120 m² | 1 963 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Nationale | 441 650 € | 145 m² | 3 046 € |
| 07/04/2025 | 64 Rue Du Docteur Casati | 389 500 € | 140 m² | 2 782 € |
| 13/03/2025 | 14 Av Nestor Perret | 200 600 € | 124 m² | 1 618 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 361 500 € | 123 m² | 2 939 € |
| 21/01/2025 | 8b Rue Richelieu | 315 200 € | 134 m² | 2 352 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 164 000 € | 128 m² | 1 281 € |