100 000 €
T3
68 m²
AUBENAS
07200
-15%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
AUBENAS (07200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 110 124 € | 12 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 18 306 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 866 € | 3,61% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 40 986 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
8 976 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
748 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 748 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBENAS
1 015-1 165€
156j
1 116-1 266€
64j
1 453-1 603€
176j
1 640-1 790€
154j
1 735-1 885€
167j
1 879-2 029€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Jourdan | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 19/12/2025 | 9005 Che Du Pre Saint Antoine | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 18/12/2025 | 7 Bd Jean Mathon | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 11/12/2025 | 79 Bd Jean Mathon | 88 500 € | 50 m² | 1 770 € |
| 09/12/2025 | 5480 Rue Du Quai De L'ardeche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Beranger De La Tour | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Henri Silhol | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De L'industrie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Lesin Lacoste | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 30/10/2025 | 14 Bd Saint Didier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Georges Couderc | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Victor Camille Artige | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 20/10/2025 | 77 Av De Sierre | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |