245 000 €
T3
73 m²
AUBENAS
07200
+56%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
AUBENAS (07200) • Le Pont-Aubenas Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 636 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBENAS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUBENAS
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T3 AUBENAS
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 AUBENAS
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240 500 € | 2 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBENAS
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249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBENAS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T6 AUBENAS
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235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T4 AUBENAS
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255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 UCEL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 UCEL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AUBENAS
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SERNIN
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 UCEL
|
229 000 € | 3 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBENAS
|
264 200 € | 2 936 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 Che Du Cheylard | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 10/12/2025 | 111 Fg Jean Mathon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 10/12/2025 | 10b Che De Malagratte | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 28/11/2025 | 12b Che Des Fontaines | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 18/11/2025 | 66b Che De Sainte Croix | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 14/11/2025 | 76 Che De Sainte Croix | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 08/10/2025 | 12a Che Des Fontaines | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 19/09/2025 | 53d Che De Saint Didier | 50 500 € | 59 m² | 856 € |
| 18/09/2025 | 45 Av De Sierre | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 10/09/2025 | 10a Bd De Provence | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/09/2025 | 9ter Che Des Gras | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 01/09/2025 | 10 Che Des Bastides | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |
| 29/08/2025 | 26 Mte De Beauregard | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 31/07/2025 | 3 Av De Cesenatico | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 22/07/2025 | 19 Bd De La Corniche | 143 211 € | 78 m² | 1 836 € |