113 000 €
T4
103 m²
AUBENAS
07200
Retirée
-26%
vs marché
1 097
€/m²
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Créer un compte gratuit113 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
NÉGOCIABLE
AUBENAS (07200) • Boulevard de Vernon
Balcon
Jardin
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
En exclusivité, vaste appartement T3 bis au premier étage, baigné de lumière sur le boulevard de Vernon. Séjour-cuisine d'environ 55 m² Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m² Poss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 14 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 20 694 € | 3,53% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 32 574 € | 3,61% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 46 254 € | 3,73% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 60 414 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Aubenas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBENAS
1 265-1 415€
209j
1 417-1 567€
102j
1 573-1 723€
109j
1 861-2 011€
70j
1 988-2 138€
90j
2 204-2 354€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 3 Rue Henri Silhol | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 01/06/2026 | 22 Che Du Moulon | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 07/05/2026 | 36 Av Victor Hugo | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 07/05/2026 | 18 Rue Docteur Louis Pargoire | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 05/05/2026 | 58 Av De Bellande | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 29/04/2026 | 101a Bd Jean Mathon | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 20/03/2026 | 29 Bd Jean Mathon | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 04/03/2026 | 11 Bd De Vernon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 26/02/2026 | 12 Pl De La Paix | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 06/02/2026 | 9006 Rue Louis Vidal | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 30/01/2026 | 12 Rue Des Clinchins | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 15/01/2026 | 18 Rue De Couloubreyts | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/01/2026 | 23 Che De Nuelles | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 05/01/2026 | 50 Rue De L'eglise | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue De L'eglise | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |