679 000 €

T5 221 m²

AUBAGNE 13400

-36% vs marché

3 072 €/m²

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679 000 €

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Maison • 5 pièces • 221 m²

AUBAGNE (13400) • Aubagne

Terrain 890 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et...

Traverse du Mont Saint Cyr 13400 Aubagne

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 269 €/mois	9 906 €/mois	980 700 €	327 655 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

29 172 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, AUBAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBAGNE ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5224f Imp L Agrie	617 558 €	180 m²	3 431 €
11/06/2025	9017 Le Mas D Agril	715 850 €	190 m²	3 768 €
08/04/2025	9019 Le Gd Canedel	512 000 €	220 m²	2 327 €
12/11/2024	9003 Che De La Croix De Garlaban	1 057 610 €	180 m²	5 876 €
10/10/2024	1105m Che De La Louve	650 300 €	187 m²	3 478 €
18/07/2024	9307 Les Solans Sud	310 000 €	190 m²	1 632 €
29/04/2024	395 Tra Ratto	1 270 000 €	180 m²	7 056 €
30/01/2024	9177 L Aumone	660 000 €	183 m²	3 607 €
26/07/2023	9108 Les Solans Est	1 020 000 €	200 m²	5 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).