225 900 €
T4
90 m²
ATHIS
51150
+34%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ATHIS (51150) • Athis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 143 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 482 €
Capital à emprunter
242 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 28 223 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 41 087 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 64 727 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 91 847 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 119 867 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,65%
17 280 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Athis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ATHIS
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225 900 € | 2 510 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ATHIS |
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T4 VRAUX
|
226 076 € | 2 331 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à VRAUX |
|
T4 VRAUX
|
226 076 € | 2 331 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à VRAUX |
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T5 VRAUX
|
221 413 € | 2 488 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à VRAUX |
|
T5 VRAUX
|
221 413 € | 2 488 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à VRAUX |
|
T5 ATHIS
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220 618 € | 2 479 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ATHIS |
|
T5 ATHIS
|
220 618 € | 2 479 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ATHIS |
|
T5 ATHIS
|
220 618 € | 2 479 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ATHIS |
|
T7 AMBONNAY
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231 182 € | 2 161 € | 107 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 107 m² à AMBONNAY |
|
T4 ATHIS
|
231 321 € | 2 385 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ATHIS |
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T4 ATHIS
|
219 900 € | 2 471 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ATHIS |
|
T4 ATHIS
|
219 900 € | 2 471 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ATHIS |
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T4 ATHIS
|
234 231 € | 2 574 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ATHIS |
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T5 ATHIS
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235 900 € | 2 184 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ATHIS |
|
T5 ATHIS
|
235 900 € | 2 184 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ATHIS |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | 5 Rue Des Ormeaux | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 29/01/2026 | 45 Rue Du Centre | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 39 Rte Nationale | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue Du Moulin | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 28/11/2025 | 51 Rue Camille Soudant | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Du Centre | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue De La Petite Garenne | 207 800 € | 106 m² | 1 960 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De La Gare | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Crayere | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |