415 000 €
T8
147 m²
ATHEE SUR CHER
37270
+16%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 8 pièces • 147 m²
ATHEE SUR CHER (37270)
Terrain
43 574 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
19 404 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ATHEE SUR CHER
|
415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 ATHEE SUR CHER
|
415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 ATHEE SUR CHER
|
416 960 € | 2 780 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 ATHEE SUR CHER
|
416 960 € | 2 780 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 456 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 456 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
355 232 € | 2 263 € | 157 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Rue Principale | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 12/08/2024 | 18 All Des Lis | 271 000 € | 126 m² | 2 151 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Manoir | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue Des Vignes | 394 000 € | 150 m² | 2 627 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De Saint Martin Le Beau | 311 000 € | 129 m² | 2 411 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Du Grais | 196 000 € | 140 m² | 1 400 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Des Archats | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 03/11/2023 | 12 Chemin Des Brebis | 287 100 € | 125 m² | 2 297 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Des Touches | 276 000 € | 140 m² | 1 971 € |
| 09/08/2023 | 5 Imp Du Manoir | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 24/06/2023 | 16 Rue Principale | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 20/06/2023 | 26b Rue Du Perron | 314 350 € | 129 m² | 2 437 € |