251 400 €
T4
100 m²
ASSON
64800
+19%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ASSON (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 971 €
Prix net vendeur
239 429 €
Frais de notaire
+18 248 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 648 €
Capital à emprunter
269 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 121 817 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAY
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUDREIX
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 NAY
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NAY
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T4 NAY
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 10 Che De Sarramayou | 16 000 € | 110 m² | 145 € |
| 14/11/2025 | 9296 Che D Ossau | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue De Labat | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 30/06/2025 | 8b Voie Traversiere | 201 500 € | 84 m² | 2 399 € |
| 13/05/2025 | 4 Che De La Mountagne | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Carrere Longue | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 07/02/2025 | 5 Che De La Chapelle | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Bastide | 186 900 € | 108 m² | 1 731 € |
| 07/06/2024 | 9434 Che De Latraou | 303 550 € | 120 m² | 2 530 € |
| 25/09/2023 | 48 Rue De La Bastide | 161 970 € | 117 m² | 1 384 € |
| 09/05/2023 | 38 Rue De La Bastide | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |