235 258 €
T4
76 m²
ASSERAC
44410
Retirée
+8%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 258 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 203 €
Prix net vendeur
224 055 €
Frais de notaire
+17 193 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 451 €
Capital à emprunter
252 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 39 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 62 235 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 032 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSERAC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Pont Aux Pages | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Du Mes | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/11/2025 | 26 Rue De L Espoir | 128 200 € | 66 m² | 1 942 € |
| 12/08/2025 | 18 Rte De La Fontaine Maria | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 3 Che Des Maisons Neuves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Des Herons | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Almene | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 21 Rte De La Grande Isle | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte De Keravelo | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 25/11/2024 | 8 Rte De L'estran | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Clos Neufs | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 26/10/2024 | 5354 Isle De Ker Once | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 5989 Mesquery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De L Almene | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 04/09/2024 | 5757 Ker Arno | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |