399 500 €
T5
155 m²
ASSAT
64510
+15%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ASSAT (64510)
Terrain
1 865 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
20 460 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MEILLON
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T5 NARCASTET
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380 500 € | 2 537 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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380 500 € | 2 554 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDES
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425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 MEILLON
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369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 MEILLON
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369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 3 Che Des Artigues | 368 500 € | 127 m² | 2 902 € |
| 10/09/2025 | 4 Rte Du Pont | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 05/08/2025 | 4 Rte De Pau | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 8 Lous Mats | 308 500 € | 131 m² | 2 355 € |
| 26/12/2024 | 11 Che De Peyrous | 319 500 € | 171 m² | 1 868 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marie Et Jean Bernadotte | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 07/05/2024 | 1ter Che De Bayne | 452 600 € | 147 m² | 3 079 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De Ruchelle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 08/11/2023 | 26 Che Lous Mats | 323 400 € | 146 m² | 2 215 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De L Americain | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 20/07/2023 | 13 Che De Bayne | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 31/05/2023 | 3 Lot De La Laque | 224 700 € | 131 m² | 1 715 € |