140 000 €

T2 43 m²

ASSAS 34820

N/A vs marché

3 256 €/m²

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140 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

ASSAS (34820) • Assas

Étage 1er étage

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin

DPE E 279 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant ainsi des charges de copropriété faibles. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,...

Quartier Assas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 925 €

Prix net vendeur 132 075 €

Frais de notaire +10 885 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 885 €

Capital à emprunter 150 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 826 €/mois	5 533 €/mois	153 384 €	17 588 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	161 400 €	25 604 €	3,53%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	40 244 €	3,61%
20 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	192 960 €	57 164 €	3,73%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	74 504 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,53%

7 740 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 645 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 542 €/an

GLI (3,0%) 232 €/an

Vacance locative 645 €/an

Total charges 2 450 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 645 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 7 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 645 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 204 €

Cashflow négatif ⚠ -209 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).