995 000 €
T5
160 m²
ASCAIN
64310
+25%
vs marché
6 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ASCAIN (64310)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 856 €/mois | 38 958 €/mois | 1 079 904 € | 123 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 469 €/mois | 28 694 €/mois | 1 136 280 € | 180 079 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 1 239 660 € | 283 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 358 160 € | 401 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 481 100 € | 524 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
26 880 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-3 087 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASCAIN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ASCAIN
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T5 ASCAIN
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995 000 € | 6 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ASCAIN
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998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 ASCAIN
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998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 ASCAIN
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998 000 € | 4 990 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T8 ASCAIN
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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945 000 € | 5 108 € | 185 m² | 8 | Voir |
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 ASCAIN
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 ASCAIN
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 ASCAIN
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 ASCAIN
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945 000 € | 5 693 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T6 ASCAIN
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1 050 000 € | 5 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T8 ASCAIN
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1 050 000 € | 5 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 567 Rue Oletako Bidea | 530 000 € | 132 m² | 4 015 € |
| 27/11/2025 | 18 Lot Toki Goxoa | 585 230 € | 130 m² | 4 502 € |
| 24/11/2025 | 331 Che De Xetabe Baita | 765 810 € | 144 m² | 5 318 € |
| 17/10/2025 | 72 Che Xorroetaberria | 965 916 € | 141 m² | 6 850 € |
| 08/09/2025 | 106 Imp Herasoko Xolak | 1 277 670 € | 189 m² | 6 760 € |
| 29/08/2025 | 320 Imp Esnaur | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 28/07/2025 | 2 Lot Toki Goxoa | 900 000 € | 184 m² | 4 891 € |
| 17/06/2025 | 970 Rte Des Carrieres | 138 000 € | 157 m² | 879 € |
| 28/04/2025 | 130 Che De La Foret | 951 330 € | 164 m² | 5 801 € |
| 14/03/2025 | 554 Rte De Lur Eder | 870 600 € | 145 m² | 6 004 € |
| 13/02/2025 | 3152 Rue Oletako Bidea | 530 000 € | 185 m² | 2 865 € |
| 11/02/2025 | 751 Rte Des Carrieres | 701 450 € | 130 m² | 5 396 € |
| 31/01/2025 | 482 Rte D Herasoa | 622 000 € | 156 m² | 3 987 € |
| 27/11/2024 | 9001 Che De Kisu Labea | 1 105 860 € | 179 m² | 6 178 € |
| 04/10/2024 | 16 Lot Akaldegia | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |