890 000 €

T6 301 m²

ASCAIN 64310

-43% vs marché

2 957 €/m²

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890 000 €

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Maison • 6 pièces • 301 m²

ASCAIN (64310)

Terrain 2 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 501 €/mois	34 852 €/mois	966 084 €	110 616 €	3,51%
10 ans	8 471 €/mois	25 670 €/mois	1 016 520 €	161 052 €	3,53%
15 ans	6 162 €/mois	18 673 €/mois	1 109 160 €	253 692 €	3,61%
20 ans	5 063 €/mois	15 342 €/mois	1 215 120 €	359 652 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 417 €/mois	13 385 €/mois	1 325 100 €	469 632 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,68%

50 568 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 214 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 540 €/an

GLI (3,0%) 1 517 €/an

Vacance locative 4 212 €/an

Total charges 15 792 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 214 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 50 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 214 €

Mensualité crédit - 4 129 €

Charges mensuelles - 1 316 €

Cashflow négatif ⚠ -1 231 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, ASCAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 361 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	5 Che Muga	667 070 €	298 m²	2 238 €
07/05/2024	572 Rte De Dorrea	875 000 €	333 m²	2 628 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).