117 150 €
T2
22 m²
ARZON
56640
+1%
vs marché
5 325
€/m²
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Créer un compte gratuit117 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ARZON (56640)
Jardin
Chauffage électrique
DPE
F
403 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Au cœur du très recherché Port du Crouesty à Arzon, découvrez ce charmant studio d'environ 23 m², idéalement situé pour profiter pleinement de la vie sur la Presqu'île de Rhuys. Si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 664 €
Prix net vendeur
109 486 €
Frais de notaire
+9 335 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 485 €
Capital à emprunter
126 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 128 520 € | 14 684 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 21 404 € | 3,53% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 33 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 47 924 € | 3,73% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 62 564 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
3 696 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (3,0%)
111 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
308 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 308 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 103 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Prix immobilier à Arzon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARZON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARZON
4 416-4 566€
112j
4 804-4 954€
273j
4 895-5 045€
139j
5 021-5 171€
170j
5 201-5 351€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 190 € | 5 961 € | 21 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 21 m² à ARZON |
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125 190 € | 5 961 € | 21 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 21 m² à ARZON |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 80 Bd De La Resistance | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 18/06/2026 | 7490 Rue Du Petit Mont | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 03/06/2026 | 6914 Hameaux Du Crouesty | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 26/05/2026 | 6677 Hameaux Du Crouesty | 100 200 € | 14 m² | 7 157 € |
| 30/04/2026 | 6904 Hameaux Du Crouesty | 147 400 € | 21 m² | 7 019 € |
| 22/04/2026 | 7513 Rte Du Petit Mont | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 01/04/2026 | 10 Rue De La Douane | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 01/04/2026 | 6904 Hameaux Du Crouesty | 127 500 € | 19 m² | 6 711 € |
| 31/03/2026 | 36 Rue De Lenn Vihan | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 27/03/2026 | 6909 Hameaux Du Crouesty | 92 590 € | 18 m² | 5 144 € |
| 20/03/2026 | 10 Rue Du Port | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 17/03/2026 | 14 Rue De Lenn Vihan | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 05/03/2026 | 24 Rue Du Croisty | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 27/02/2026 | 80 Bd De La Resistance | 163 000 € | 29 m² | 5 621 € |
| 30/12/2025 | 8d Rue De La Mer | 142 000 € | 25 m² | 5 680 € |