519 900 €

T4 90 m²

ARZON 56640

+33% vs marché

5 777 €/m²

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519 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

ARZON (56640)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 757 €

Prix net vendeur 495 143 €

Frais de notaire +35 787 €

Émoluments 5 224 €

Droits & taxes 29 213 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 687 €

Capital à emprunter 555 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 653 €/mois	20 161 €/mois	558 852 €	58 734 €	3,20%
10 ans	4 887 €/mois	14 809 €/mois	586 440 €	86 322 €	3,25%
15 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	637 020 €	136 902 €	3,35%
20 ans	2 900 €/mois	8 788 €/mois	696 000 €	195 882 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 531 €/mois	7 670 €/mois	759 300 €	259 182 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

14 040 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-1 612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 170 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 983 €/an

GLI (3,0%) 421 €/an

Vacance locative 1 170 €/an

Total charges 4 443 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 170 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 170 €

Mensualité crédit - 2 412 €

Charges mensuelles - 370 €

Cashflow négatif ⚠ -1 612 €

Ratio couverture 206%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 4p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARZON ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	6578 Hameau De Kuz Heol	510 000 €	87 m²	5 862 €
23/07/2024	6834 Terrasses De Kerjouanno	445 000 €	79 m²	5 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).