559 900 €

T4 86 m²

ARZON 56640

+49% vs marché

6 510 €/m²

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559 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

ARZON (56640)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 559 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 662 €

Prix net vendeur 533 238 €

Frais de notaire +38 400 €

Émoluments 5 589 €

Droits & taxes 31 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 300 €

Capital à emprunter 598 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 164 €/mois	21 709 €/mois	601 776 €	63 306 €	3,20%
10 ans	5 262 €/mois	15 945 €/mois	631 440 €	92 970 €	3,25%
15 ans	3 810 €/mois	11 545 €/mois	685 800 €	147 330 €	3,35%
20 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	749 520 €	211 050 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 725 €/mois	8 258 €/mois	817 500 €	279 030 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

13 416 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-1 834 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 118 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 939 €/an

GLI (3,0%) 402 €/an

Vacance locative 1 118 €/an

Total charges 4 252 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 118 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 118 €

Mensualité crédit - 2 597 €

Charges mensuelles - 354 €

Cashflow négatif ⚠ -1 834 €

Ratio couverture 232%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 4p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	6578 Hameau De Kuz Heol	510 000 €	87 m²	5 862 €
23/07/2024	6834 Terrasses De Kerjouanno	445 000 €	79 m²	5 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).