651 000 €
T3
78 m²
ARZON
56640
+54%
vs marché
8 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ARZON (56640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 938 €
Prix net vendeur
617 062 €
Frais de notaire
+44 149 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 149 €
Capital à emprunter
695 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 309 €/mois | 25 179 €/mois | 697 956 € | 72 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 731 880 € | 106 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 793 980 € | 168 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 863 040 € | 237 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 313 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
10 296 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARZON
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T3 ARZON
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T3 ARZON
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T3 ARZON
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651 000 € | 8 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T5 ARZON
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559 900 € | 6 510 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ARZON
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559 900 € | 6 510 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZON
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559 900 € | 6 436 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT NAVALO
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559 900 € | 6 510 € | 86 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Croisty | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 23/07/2024 | 6834 Terrasses De Kerjouanno | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 05/03/2024 | 27 Rue Du Crouesty | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 08/06/2023 | 6569 Terrasses De Kerjouanno | 433 900 € | 70 m² | 6 199 € |