122 500 €
T2
22 m²
ARZON
56640
+8%
vs marché
5 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ARZON (56640)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 014 €
Prix net vendeur
114 486 €
Frais de notaire
+9 678 €
Émoluments
1 574 €
Droits & taxes
6 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 178 €
Capital à emprunter
132 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 132 972 € | 14 012 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 139 440 € | 20 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 640 € | 3,50% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 640 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
3 432 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (3,0%)
103 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
286 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 286 €
Mensualité crédit
- 568 €
Charges mensuelles
- 97 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARZON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARZON
5 014-5 164€
296j
5 341-5 491€
142j
5 480-5 630€
205j
5 917-6 067€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8d Rue De La Mer | 142 000 € | 25 m² | 5 680 € |
| 22/12/2025 | 6677 Hameaux Du Crouesty | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 19/12/2025 | 6908 Hameaux Du Crouesty | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 6991 Hameaux Du Crouesty | 142 500 € | 21 m² | 6 786 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 20/11/2025 | 80 Bd De La Resistance | 166 700 € | 31 m² | 5 377 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 128 040 € | 28 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 6523 Terrasses De Kerjouanno | 338 000 € | 25 m² | 13 520 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue De Lenn Vihan | 100 400 € | 18 m² | 5 578 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De Lenn Vihan | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 30/08/2025 | 3 Rue Des Thermes | 120 725 € | 22 m² | 5 488 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue Des Thermes | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 02/07/2025 | 6900 Quai Des Voiliers | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |