129 000 €
T2
24 m²
ARZON
56640
+4%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
ARZON (56640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 675 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 49 055 € | 3,50% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 715 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
3 744 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 105 €
Cashflow négatif ⚠
-392 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARZON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARZON
5 014-5 164€
296j
5 341-5 491€
142j
5 480-5 630€
205j
5 917-6 067€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARZON
|
129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
132 500 € | 5 096 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
133 750 € | 5 573 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
133 750 € | 5 573 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
123 050 € | 4 395 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
123 050 € | 4 557 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
123 050 € | 4 557 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT NAVALO
|
123 050 € | 4 557 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARZON
|
136 500 € | 5 056 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8d Rue De La Mer | 142 000 € | 25 m² | 5 680 € |
| 22/12/2025 | 6677 Hameaux Du Crouesty | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 19/12/2025 | 6908 Hameaux Du Crouesty | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 6991 Hameaux Du Crouesty | 142 500 € | 21 m² | 6 786 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue De L Ocean | 125 500 € | 34 m² | 3 691 € |
| 20/11/2025 | 80 Bd De La Resistance | 166 700 € | 31 m² | 5 377 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 128 040 € | 28 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 6523 Terrasses De Kerjouanno | 338 000 € | 25 m² | 13 520 € |
| 09/10/2025 | 7508 Rte Du Petit Mont | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue De Lenn Vihan | 100 400 € | 18 m² | 5 578 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De Lenn Vihan | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 30/09/2025 | 7510 Rte Du Petit Mont | 210 666 € | 36 m² | 5 852 € |
| 30/08/2025 | 3 Rue Des Thermes | 120 725 € | 22 m² | 5 488 € |