1 290 000 €

T7 220 m²

ARZON 56640

+38% vs marché

5 864 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 290 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 220 m²

ARZON (56640)

Terrain 1 538 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 486 €/mois	49 958 €/mois	1 384 824 €	145 614 €	3,20%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	213 870 €	3,25%
15 ans	8 768 €/mois	26 570 €/mois	1 578 240 €	339 030 €	3,35%
20 ans	7 187 €/mois	21 779 €/mois	1 724 880 €	485 670 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 270 €/mois	19 000 €/mois	1 881 000 €	641 790 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,46%

31 680 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-4 201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (3,0%) 950 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 10 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €

Mensualité crédit - 5 985 €

Charges mensuelles - 856 €

Cashflow négatif ⚠ -4 201 €

Ratio couverture 227%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, ARZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARZON ↗ +10.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ARZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ARZON	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	7	Voir
T7 ARZON	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	7	Voir
T7 ARZON	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	7	Voir
T7 ARZON	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	7	Voir
T7 ARZON	1 290 000 €	5 864 €	220 m²	7	Voir
T8 ARZON	1 285 000 €	6 148 €	209 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	4 Imp Santez Anna	1 180 000 €	180 m²	6 556 €
10/10/2025	13 Rue Des Genets	750 000 €	186 m²	4 032 €
23/07/2025	6 Rue De Ste Anne	800 000 €	180 m²	4 444 €
18/03/2025	7 Rue De La Douane	2 200 000 €	178 m²	12 360 €
27/12/2024	26 Pl Du Commerce	1 991 440 €	233 m²	8 547 €
08/11/2024	23 Rue Des Galions	2 100 000 €	226 m²	9 292 €
18/09/2024	20b Rue Des Ajoncs	1 170 000 €	210 m²	5 571 €
02/07/2024	20 Rue Centrale	696 500 €	190 m²	3 666 €
13/04/2024	6 Rue De Pen Ar Stang	250 000 €	228 m²	1 096 €
22/11/2023	20 Rue Centrale	696 500 €	190 m²	3 666 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).