529 000 €
T5
197 m²
ARZENS
11290
+52%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 197 m²
ARZENS (11290)
Terrain
2 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 346 €
Prix net vendeur
508 654 €
Frais de notaire
+36 713 €
Émoluments
5 353 €
Droits & taxes
30 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 713 €
Capital à emprunter
565 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 59 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 597 000 € | 87 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 139 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 708 720 € | 199 579 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 263 659 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
26 004 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 18 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 190 m² | 1 105 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Ecoles | 188 510 € | 180 m² | 1 047 € |