461 000 €
Bien
200 m²
LAVALETTE
11290
N/A
vs marché
2 305
€/m²
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Créer un compte gratuit461 000 €
Bien • 7 pièces • 200 m²
LAVALETTE (11290)
Jardin
Garage
DPE
B
56 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Dans un village prisé proche de Carcassonne, belle et grande maison vigneronne, entièrement rénovée, avec garage, dépendances et piscine. L'habitation, se vit en plain pieds, et do...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 902 €/mois | 17 885 €/mois | 495 768 € | 52 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 520 200 € | 76 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 565 020 € | 121 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 171 235 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 226 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
26 400 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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