410 000 €
T6
159 m²
ARVEYRES
33500
+1%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ARVEYRES (33500)
Terrain
348 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 446 040 € | 51 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 74 342 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 117 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 166 142 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 216 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,91%
32 436 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 703 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 271 €/an
GLI (3,0%)
973 €/an
Vacance locative
2 702 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 703 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
32 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 703 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 833 €
Cashflow négatif ⚠
-33 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Arveyres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARVEYRES
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410 000 € | 2 579 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à ARVEYRES |
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T6 ARVEYRES
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410 000 € | 2 579 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à ARVEYRES |
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T6 ARVEYRES
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410 000 € | 2 579 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à ARVEYRES |
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T8 LIBOURNE
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410 000 € | 2 158 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à LIBOURNE |
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T7 LALANDE DE POMEROL
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416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T7 LALANDE DE POMEROL
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416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T7 LALANDE DE POMEROL
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416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T7 LALANDE DE POMEROL
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416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T7 LALANDE DE POMEROL
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416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à LALANDE DE POMEROL |
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T6 LIBOURNE
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420 000 € | 2 386 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à LIBOURNE |
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T9 LIBOURNE
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 196 m² à LIBOURNE |
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T9 LIBOURNE
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 196 m² à LIBOURNE |
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T9 LIBOURNE
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 196 m² à LIBOURNE |
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T7 LIBOURNE
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424 000 € | 2 650 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à LIBOURNE |
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T7 LIBOURNE
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424 000 € | 2 650 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à LIBOURNE |
10 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 28 Rue Des Freres Lespinasse | 414 900 € | 153 m² | 2 712 € |
| 20/05/2026 | 8 Rte De Fonsegrede | 408 000 € | 155 m² | 2 632 € |
| 16/04/2026 | 3 Lot Du Chupeau | 205 000 € | 161 m² | 1 273 € |
| 02/10/2025 | 476 Jeantieu-nord | 272 830 € | 155 m² | 1 760 € |
| 26/08/2025 | 12 Rte Du Port | 385 500 € | 130 m² | 2 965 € |
| 24/12/2024 | 11 All Des Jardins | 166 666 € | 140 m² | 1 190 € |
| 20/11/2024 | 3 All De Cluzan | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 25/03/2024 | 25b Rue Du 8 Mai 1945 | 283 000 € | 129 m² | 2 194 € |
| 15/11/2023 | 9005 Rue Des Pecheurs | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 10/11/2023 | 4 Che De Beaubuisson | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |