332 200 €
T5
89 m²
ARVERT
17530
+35%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 200 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ARVERT (17530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 819 €
Prix net vendeur
316 381 €
Frais de notaire
+23 526 €
Émoluments
3 510 €
Droits & taxes
18 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 726 €
Capital à emprunter
355 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 361 536 € | 41 383 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 380 400 € | 60 247 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 94 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 134 647 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 175 747 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 884 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 157 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
972 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 157 €/an
Total charges
4 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 157 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 157 €
Mensualité crédit
- 1 541 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 446-2 596€
147j
2 597-2 747€
127j
2 738-2 888€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARVERT
|
322 800 € | 3 228 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T6 ARVERT
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
353 760 € | 3 468 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
353 760 € | 3 468 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
353 760 € | 3 468 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4c Rue De La Jeunesse | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/06/2026 | 31 Av De L Etrade | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 6e Che De La Seudre | 262 800 € | 79 m² | 3 327 € |
| 20/04/2026 | 5 Rue De La Chapelaine | 189 720 € | 100 m² | 1 897 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 04/03/2026 | 27 Av Presqu Ile D Arvert | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |