659 000 €
T7
170 m²
ARVERT
17530
+44%
vs marché
3 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ARVERT (17530) • Arvert
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 715 848 € | 81 990 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 119 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 821 880 € | 188 022 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 900 240 € | 266 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 981 900 € | 348 042 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
26 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 210 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 856 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 209 €/an
Total charges
8 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 210 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 210 €
Mensualité crédit
- 3 057 €
Charges mensuelles
- 707 €
Cashflow négatif ⚠
-1 555 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 766 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 766 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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659 000 € | 3 766 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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575 000 € | 2 764 € | 208 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 208 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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575 000 € | 2 764 € | 208 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 208 m² à ARVERT |
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 10 Rue De La Roche | 273 000 € | 138 m² | 1 978 € |
| 13/05/2026 | 34b Che De La Seudre | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 30/01/2026 | 9 Rue Du Grand Pont | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Du Bourg | 304 220 € | 145 m² | 2 098 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue De La Liberation | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 209 000 € | 173 m² | 1 208 € |
| 31/07/2025 | 7 Che Des Retours | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Petits Commerces | 182 000 € | 185 m² | 984 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Bellevue | 321 500 € | 140 m² | 2 296 € |
| 25/10/2024 | 71 Rue Du Moulin Brule | 515 800 € | 138 m² | 3 738 € |
| 18/09/2024 | 5691 Les Terres De Villeneuve | 240 000 € | 179 m² | 1 341 € |
| 10/06/2024 | 26 Rue Du Littoral | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De La Roche | 382 000 € | 143 m² | 2 671 € |
| 09/04/2024 | 20 Rue Du Petit Bois | 327 500 € | 140 m² | 2 339 € |