270 000 €
T4
79 m²
ARVERT
17530
Retirée
+26%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
ARVERT (17530)
Terrain
514 m²
Non mitoyen
Jardin
Titre : Terrain de 514m² avec maison de plain-pied à Arvert, un cadre de vie idéal Découvrez ce terrain exceptionnel de 514m², abritant une charmante maison de plain-pied de 79m², ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 324 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
4 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVERT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARVERT
2 429-2 579€
92j
2 572-2 722€
105j
2 764-2 914€
164j
3 062-3 212€
102j
3 379-3 529€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARVERT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
256 000 € | 3 241 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
254 880 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
254 880 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
254 880 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
254 880 € | 3 071 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
242 913 € | 3 114 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
242 650 € | 3 279 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
242 650 € | 3 279 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4c Rue De La Jeunesse | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/06/2026 | 31 Av De L Etrade | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 12/05/2026 | 3c Rue Des Gabelous | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Du Petit Bois | 269 450 € | 97 m² | 2 778 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 6e Che De La Seudre | 262 800 € | 79 m² | 3 327 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 30/03/2026 | 26 Rue Du Piochet | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 27/02/2026 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |