480 700 €
T7
160 m²
LA TREMBLADE
17390
-13%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 700 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LA TREMBLADE (17390)
Terrain
1 626 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 488 €
Prix net vendeur
462 212 €
Frais de notaire
+33 528 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 228 €
Capital à emprunter
514 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 522 648 € | 59 843 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 549 960 € | 87 155 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 137 315 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 194 555 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 254 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
24 960 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 2 230 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-818 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à La Tremblade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA TREMBLADE
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480 700 € | 3 004 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à LA TREMBLADE |
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T7 LA TREMBLADE
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500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 187 m² à LA TREMBLADE |
|
T7 LA TREMBLADE
|
500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 187 m² à LA TREMBLADE |
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T7 RONCE LES BAINS
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500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 187 m² à RONCE LES BAINS |
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T7 LA TREMBLADE
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449 000 € | 2 878 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à LA TREMBLADE |
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T7 RONCE LES BAINS
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à RONCE LES BAINS |
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T7 LA TREMBLADE
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA TREMBLADE |
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T7 LA TREMBLADE
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA TREMBLADE |
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T7 LA TREMBLADE
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA TREMBLADE |
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T7 LA TREMBLADE
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446 500 € | 2 881 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA TREMBLADE |
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T7 LA TREMBLADE
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446 500 € | 2 881 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à LA TREMBLADE |
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T8 LA TREMBLADE
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428 400 € | 2 186 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à LA TREMBLADE |
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T8 RONCE LES BAINS
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428 400 € | 2 186 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à RONCE LES BAINS |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 9049 Imp Des Clos | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Des Coulemelles | 523 650 € | 167 m² | 3 136 € |
| 28/05/2026 | 40 Av De La Cote De Beaute | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 27/05/2026 | 1 Rue Des Ramendeurs | 326 450 € | 141 m² | 2 315 € |
| 19/05/2026 | 18 Rue Des Coulemelles | 558 920 € | 132 m² | 4 234 € |
| 06/03/2026 | 27ter Rue Bouffard | 652 000 € | 169 m² | 3 858 € |
| 07/01/2026 | 101 Rue Des Riveaux | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Du Marechal Foch | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Coulemelles | 390 000 € | 141 m² | 2 766 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue De L Ardilliere | 475 995 € | 164 m² | 2 902 € |
| 16/10/2025 | 4 Imp Des Aigrettes | 480 100 € | 152 m² | 3 159 € |
| 15/09/2025 | 1 Av De Mus De Loup | 535 000 € | 138 m² | 3 877 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Des Lantanas | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 29/08/2025 | 2a Rue De L Ortuge | 530 000 € | 135 m² | 3 926 € |
| 18/07/2025 | 56 Av De L Ocean | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |