233 300 €
T4
74 m²
ARVERT
17530
+15%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 300 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ARVERT (17530)
Terrain
321 m²
DPE
D
184 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 110 €
Prix net vendeur
222 190 €
Frais de notaire
+17 066 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 366 €
Capital à emprunter
250 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 29 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 42 391 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 66 811 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 94 831 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 123 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 544 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 1 082 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVERT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARVERT
2 464-2 614€
88j
3 075-3 225€
141j
3 203-3 353€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARVERT
|
233 300 € | 3 153 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
233 922 € | 2 961 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
232 100 € | 3 136 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
232 100 € | 3 136 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
232 100 € | 3 136 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARVERT |
|
T5 ARVERT
|
224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
242 650 € | 3 279 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
|
T4 ARVERT
|
242 650 € | 3 279 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à ARVERT |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4c Rue De La Jeunesse | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/06/2026 | 31 Av De L Etrade | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Du Haut Fouilloux | 329 400 € | 91 m² | 3 620 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Du Piochet | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 27/04/2026 | 9d Rue Du Moulin Brule | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/04/2026 | 6e Che De La Seudre | 262 800 € | 79 m² | 3 327 € |
| 16/04/2026 | 9h Rue Du Moulin Brule | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue Du Moulin Brule | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2026 | 13 Rue Des Charmilles | 132 860 € | 84 m² | 1 582 € |
| 30/03/2026 | 26 Rue Du Piochet | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/03/2026 | 49 Rue Du Bois De Fouilloux | 195 200 € | 87 m² | 2 244 € |
| 05/03/2026 | 59 Av Presqu Ile D Arvert | 209 690 € | 90 m² | 2 330 € |
| 27/02/2026 | 62d Av Presqu Ile D Arvert | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 11/02/2026 | 18b Rue De L Atlantique | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 07/01/2026 | 6f Che De La Seudre | 293 950 € | 77 m² | 3 818 € |