273 000 €
T4
85 m²
ARUDY
64260
+63%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARUDY (64260)
Terrain
745 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 220 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARUDY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34 Av D Ossau | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 16/04/2025 | 6 Av Des Ecoles | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du Touya | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De Martoure | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue De L'azerque | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Parc National | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue D'aspe | 27 000 € | 74 m² | 365 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Troenes | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Des Iris | 151 000 € | 96 m² | 1 573 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue Du Pont Germe | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 27/12/2023 | 31 Rue De L'azerque | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/12/2023 | 27 Av Des Pyrenees | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue Saint Michel | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 10/08/2023 | 5 Rue Saint Michel | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |