159 827 €
T3
75 m²
ARTENAY
45410
Retirée
-12%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 827 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 75 m²
ARTENAY (45410)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 611 €
Prix net vendeur
152 216 €
Frais de notaire
+12 266 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 093 €
Capital à emprunter
172 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 797 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
10 800 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-141 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARTENAY ↗ +27.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Neuve | 79 812 € | 81 m² | 985 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Des Deportes | 145 800 € | 67 m² | 2 176 € |
| 24/06/2025 | 43 Rue D Orleans | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Gaston Coute | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Gaston Coute | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue De L Orme Du Haut Bourg | 160 975 € | 80 m² | 2 012 € |
| 27/12/2024 | 5366a Rue D Orleans | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 24/12/2024 | 7 Pl Des Jardins | 197 809 € | 75 m² | 2 637 € |
| 24/12/2024 | 1 Pl Des Jardins | 197 809 € | 74 m² | 2 673 € |
| 24/12/2024 | 18 Clos Du Bourg Sud | 155 751 € | 67 m² | 2 325 € |
| 24/12/2024 | 2 Clos Du Bourg Sud | 155 751 € | 77 m² | 2 023 € |
| 24/12/2024 | 2 Clos Du Bourg Sud | 155 751 € | 79 m² | 1 972 € |
| 24/12/2024 | 2 Pl Des Jardins | 197 809 € | 76 m² | 2 603 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De Verdun | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Des Deportes | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |