144 999 €
T4
89 m²
ARTENAY
45410
-23%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 999 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARTENAY (45410)
Terrain
201 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 094 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 296 €
Capital à emprunter
156 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 498 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 214 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
11 748 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTENAY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Neuve | 79 812 € | 81 m² | 985 € |
| 26/08/2025 | 25 Gr Gde Rue | 113 100 € | 96 m² | 1 178 € |
| 08/07/2025 | 29 Rue De Garafort | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 24/06/2025 | 43 Rue D Orleans | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/06/2025 | 1ter Rue Du Nan | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Gaston Coute | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Gaston Coute | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue De L Orme Du Haut Bourg | 160 975 € | 80 m² | 2 012 € |
| 17/02/2025 | 9 Rue Gaston Coute | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Des Deportes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 24/12/2024 | 7 Pl Des Jardins | 197 809 € | 75 m² | 2 637 € |
| 24/12/2024 | 1 Pl Des Jardins | 197 809 € | 74 m² | 2 673 € |
| 24/12/2024 | 2 Clos Du Bourg Sud | 155 751 € | 77 m² | 2 023 € |
| 24/12/2024 | 2 Clos Du Bourg Sud | 155 751 € | 79 m² | 1 972 € |
| 24/12/2024 | 2 Pl Des Jardins | 197 809 € | 76 m² | 2 603 € |