279 680 €
T5
105 m²
ARSY
60190
+23%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 680 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ARSY (60190) • Arsy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 044 €
Prix net vendeur
267 636 €
Frais de notaire
+20 182 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 862 €
Capital à emprunter
299 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 34 877 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 50 765 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 80 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 113 405 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 148 025 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 600 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 297 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Arsy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↗ +10.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T7 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à ESTREES ST DENIS |
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T5 ESTREES ST DENIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ESTREES ST DENIS |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ESTREES ST DENIS |
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T6 ESTREES ST DENIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ESTREES ST DENIS |
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T6 ESTREES ST DENIS
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ESTREES ST DENIS |
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T6 ARSY
|
282 900 € | 2 829 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à ARSY |
|
T7 ARSY
|
290 550 € | 2 527 € | 115 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 115 m² à ARSY |
|
T5 ARSY
|
290 656 € | 2 572 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ARSY |
|
T5 ARSY
|
290 656 € | 2 572 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ARSY |
|
T7 REMY
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à REMY |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Parc | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Des Rosiers | 214 100 € | 99 m² | 2 163 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Du Parc | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 21/07/2025 | 22 Che Du Tour De Ville | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 20/06/2025 | 7 Imp Des Rosiers | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 14/04/2025 | 63 Rue De Picardie | 218 600 € | 117 m² | 1 868 € |
| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De Picardie | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Du Tour De Ville | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 20/06/2024 | 65 Rue De Picardie | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |