453 000 €
T7
168 m²
ARSAC
33460
-14%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ARSAC (33460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 423 €
Prix net vendeur
435 577 €
Frais de notaire
+31 702 €
Émoluments
4 653 €
Droits & taxes
25 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 702 €
Capital à emprunter
484 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 56 429 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 518 400 € | 82 169 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 129 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 619 680 € | 183 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 239 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,12%
32 256 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
10 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 2 101 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Arsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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453 000 € | 2 696 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à ARSAC |
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T7 ARSAC
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460 000 € | 2 771 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à ARSAC |
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T7 CUSSAC FORT MEDOC
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482 000 € | 2 472 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
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T7 CUSSAC FORT MEDOC
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482 000 € | 2 472 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
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T7 CUSSAC FORT MEDOC
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482 000 € | 2 472 € | 195 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 195 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
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T8 ARSAC
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485 000 € | 2 608 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARSAC |
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T8 ARSAC
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485 000 € | 2 608 € | 186 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 186 m² à ARSAC |
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T8 LAMARQUE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à LAMARQUE |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 4 Imp Cazeau Vieil | 400 300 € | 141 m² | 2 839 € |
| 07/05/2026 | 33 Rue Du Pys | 475 000 € | 157 m² | 3 025 € |
| 30/03/2026 | 541 Rue De Guiton | 551 000 € | 180 m² | 3 061 € |
| 10/03/2026 | 40 All Du Luquet | 180 000 € | 149 m² | 1 208 € |
| 24/02/2026 | 2805 All Du Comte | 391 950 € | 150 m² | 2 613 € |
| 29/12/2025 | 1768 Av De Ligondras | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 13/11/2025 | 1 All De La Chenaie | 670 000 € | 190 m² | 3 526 € |
| 10/07/2025 | 37 Rue Du Bois De Lagunate | 451 650 € | 147 m² | 3 072 € |
| 03/06/2025 | 7 All De Canot | 438 000 € | 150 m² | 2 920 € |
| 30/04/2025 | 40 All De Linas | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 25/03/2025 | 9 All De La Fee Melusine | 791 000 € | 175 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Sablot | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Impasse Du Puisatier | 513 500 € | 175 m² | 2 934 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Sablot | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/01/2025 | 3 All De La Haille | 360 250 € | 141 m² | 2 555 € |