266 049 €
T5
94 m²
ARSAC
33460
-9%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 049 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ARSAC (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 669 €
Prix net vendeur
253 380 €
Frais de notaire
+19 205 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 254 €
Capital à emprunter
285 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 30 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 44 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 70 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 408 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARSAC
2 870-3 020€
89j
3 027-3 177€
84j
3 161-3 311€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARSAC
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
266 200 € | 2 335 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
269 074 € | 2 469 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
273 000 € | 2 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGAUX
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Arbousiers | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Gravier | 211 268 € | 100 m² | 2 113 € |
| 23/10/2025 | 1910 All De Segur | 347 900 € | 110 m² | 3 163 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De Villeneuve | 291 700 € | 91 m² | 3 205 € |
| 21/08/2025 | 16 All Du Dauphine | 265 500 € | 89 m² | 2 983 € |
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Picardie | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 26/05/2025 | 9 All Du Quercy | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |