199 000 €
T4
90 m²
ARREST
80820
+12%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARREST (80820) • Arrest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARREST ↗ +1.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 500 € | 1 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARREST
|
201 500 € | 2 190 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ARREST
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189 900 € | 1 844 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ARREST
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189 900 € | 1 844 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ARREST
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 20 Rue Jean-rene Lelong | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/07/2025 | 27 Rte D Abbeville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 22/07/2025 | 7b Rue De Tilloy | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 28/04/2025 | 14 Pl Augustin Delahaye | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 28/04/2025 | 62 Rue De Catigny | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Mont A Cran | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 07/10/2024 | 28 Rue A Cailloux | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue A Cailloux | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue De Bas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/03/2024 | 24 Rue Jean-rene Lelong | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue De Haut | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue De La Sollette | 242 400 € | 94 m² | 2 579 € |